קטגוריה: ייעוץ משכנתאות

חשיבות מחזור משכנתא / מיחזור משכנתאות

חשיבות מחזור משכנתא / מיחזור משכנתאות מדוע לבצע מיחזור משכנתאות – רקע כללי בשנים האחרונות נושא מיחזור משכנתא עלה לתודעת הציבור עקב השינויים התכופים שקרו בכלכלת העולם ובישראל ששינו מהותית את התנאים לקבלת הלוואות. ריבית בנק ישראל ואיתה ריבית הפריים שונו ע"י בנק ישראל בדרסטיות ובכיוונים הפוכים, ראה שינויי ריבית בנק ישראל בפסקה למטה. כתוצאה […]

משכנתא זכאות משרד השיכון

משכנתא זכאות משרד השיכון משכנתא זכאות רוכש דירה יכול לקבל הלוואות ממקורות שונים כשהמקובלים ביותר הם בזכאות ומשלימה. משכנתא זכאות משרד השיכון היא  משכנתא הניתנת דרך בנקים למשכנתאות מכספי המדינה על פי קריטריונים שקבעה הממשלה. ההלוואה מטופלת ע"י יועץ משכנתאות בנקאי בסניף בנק למשכנתאות ומאושרת או נדחית ע"י משרד הבינוי והשיכון הנותן ההלוואות מתקציב משרדו […]

הוצאות נלוות להחזר משכנתא חודשי

הוצאות נלוות להחזר משכנתא חודשי   החזר משכנתא בלקיחת משכנתא מבנק משכנתאות הלווה מתחייב למעשה להחזר חודשי בממוצע של כ – 20 שנה, 240 תשלומים, ולפעמים אף עד למכסימום של 30 שנה שזה 360 תשלומים חודשיים. בנוסף להחזר החודשי של ההלוואה יש הוצאות חודשיות שנראה כאילו שהן קטנות יחסית להחזר החודשי של ההלוואה אך בגלל […]

חישוב משכנתא

חישוב משכנתא חישוב משכנתא – תחזית אינפלציה חישוב משכנתא -תחזית אינפלציה נועד להסביר את השפעתה הרבה של תחזית האינפלציה על החלטות בחירת תמהיל ומסלולי הלוואה. המטרה היא לקיחת משכנתא אופטימלית שתחסוך ללווה עשרות ואף מאות אלפי שקלים, תלוי בגובה ההלוואה. חישוב משכנתא – השפעת אינפלציה על קרן משכנתא כיצד אינפלציה משפיעה על משכנתאות? מסלולי הלוואה […]

חישוב משכנתא – מרכיבים עיקריים

חישוב משכנתא – מרכיבים עיקריים     חישוב משכנתא הבנת הגורמים המשפיעים על חישוב משכנתא מסייעת מאוד בניתוח הכלכלי של כדאיות לקיחת הלוואה ובהחלטה הנכונה בבחירת משכנתא אופטימלית לחיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים, תלוי בגובה ההלוואה ואורך תקופתה. חישוב משכנתאות – מרכיבים עיקריים בחירת מסלול משכנתא – לא צמוד, צמוד ולמה, ריבית קבועה […]

השוואת ריבית משכנתא

השוואת ריבית משכנתא   ריבית משכנתא היא ריבית המוטלת על הלוואת משכנתאות  שהן ההלוואות הניתנות לתקופות הארוכות ביותר בשוק ההלוואות, עד 30 שנה. ריבית המשכנתא היא הריבית הנמוכה ביותר בשוק ההלוואות וזאת מכיוון שבנק משכנתאות מקבל ביטחון להלוואה ע"י שעבוד הנכס לטובתו. אם הלווה יפגר בתשלומים, בנק משכנתאות יקבל כספו ע"י מכירת הנכס המשועבד. דירוג […]