ייעוץ משכנתאות

ליצירת קשר

השאירו פרטים בטופס משמאל

טלפון 052-7496065

kh.mortgages@gmail.com

פגישת ייעוץ ראשונה בחינם!

ריבית פריים נמוכה

ריבית פריים נמוכה היא כמו לקיחת סמים

בשנים האחרונות מתחילת המשבר הפיננסי העולמי בסוף 2008 יש בישראל ריבית פריים מאוד נמוכה לממוצע הרב שנתי של כ- 6.5%. בעקבות המשבר ריבית הפריים ירדה לשפל שיא של 2% בשנת 2009. ריבית פריים עלתה חזרה במאי 2011 ל -4.75% והחלה שוב לרדת מאוקטובר 2011 והיא עומדת 4.5%. ריבית הפריים הנמוכה בשנים האחרונות, בכ 3 – 2 אחוז מהממוצע הרב שנתי של ריבית פריים, דוחפת חזק את הביקוש למשכנתאות ובעקבותיו את הביקוש לדירות דבר שגרם לעליה מאוד דרסטית של מחירי הדיור בשלוש שנים בכ – 60 אחוז נומינאלית.
מסלול ריבית הפריים ניתן במרווח שלילי של קרוב ל -1 אחוז ולכן בפועל החזר ריבית משכנתא משולמת היא כ – 3.5% שזה קרוב מאוד לגובה אינפלציה. זאת אומרת שלוקחים משכנתא סביב ריבית משכנתא ריאלית אפס ולפעמים אף של ריבית משכנתא ריאלית שלילית. לדעת פרופסור זליכה ריבית פריים נמוכה היא כמו לקיחת סם ע"י הציבור שאי אפשר להימנע ממנו והתוצאה מתבטאת בסיכונים הגבוהים שהציבור לקח בשלוש השנים האחרונות.
פרופסור זליכה מאשים את נגיד בנק ישראל ולא את הציבור בלקיחת משכנתאות בסיכון גדול ובעליית מחירי הדיור שנגרמו שניהם מגובה ריבית הפריים הנמוכה שמנהיג נגיד בנק ישראל שלדעת זליכה לא נכונה בחשיבה מקרו כלכלית.

ריבית בנק ישראל

בעקבות המשבר הפיננסי והמיתון העולמי שבא בעקבותיו, נגיד בנק ישראל פישר הוריד את ריבית בנק ישראל דרסטית וכיום היא עומדת על 3 אחוז בלבד. ריבית הפריים היא במגמת ירידה עקב החשש ממיתון עולמי חוזר והתחזית לשנה הקרובה שגובה אינפלציה בישראל תרד דרסטית לכיוון אמצע תחום יעד הגדרת אינפלציה על ידי הממשלה.
ריבית בנק ישראל קובעת את גובה ריבית הפריים בישראל המשפיעה מהותית על גובה ריבית משכנתא וההחזר החודשי.

הורדת ריבית בנק ישראל היא חנק משכנתא לזוגות צעירים

פרופסור זליכה הגדיר את ריבית בנק ישראל הנמוכה והמשך הורדתה ע"י הנגיד כמו סם לציבור ללקיחת משכנתאות ואף בסכומים גבוהים יותר ויותר. ריבית משכנתא כל כך נמוכה מסכנת את הלווים כי ריבית הפריים תעלה בסופו של דבר ו משכנתא לזוגות צעירים למעשה תתייקר עד כדי מחנק  מגובה החזר משכנתא לתקופה ארוכה של כ -15 שנה. פרופסור זליכה אף כינה זאת הדור האבוד מחנק החזר משכנתא. לקיחת משכנתא עם ריבית פריים נמוכה מאוד והקשחת תנאי משכנתאות ע"י הנגיד למעשה ייקרו את המשכנתאות הישנות והחדשות במאות אלפי שקלים. מהיכן זוגות צעירים ייקחו את הכסף הנוסף הזה?
כשיש גורמי אינפלציה במשק מחירי הדיור עולים מהר מאוד אך כשיש ירידה ברמת אינפלציה מחירי הדיור יורדים במתינות ולכן למחירי הדיור שעלו דרסטית בשנים האחרונות לא יחזרו לרמות שהיו והם יעשו תיקון מסוים כלפי מטה למרות כל צעדי הממשלה וצעדי הנגיד להורדת מחירי הדיור מהותית.
הכתבה המלאה פורסמה בעיתונות הכלכלית וכותרתה:
זליכה נגד בנק ישראל: "15 שנה זוגות צעירים ייחנקו עם המשכנתא "
TheMarker 2/11/2011

יועץ משכנתא

יועץ משכנתא יסייע ללווה בתכנון לקיחת משכנתא אופטימלית למניעת לקיחת סיכונים מיותרים וחנק משכנתא לשנים רבות.

ליצירת קשר עם יועץ משכנתאות בכיר ניתן להתקשר ל – 052-7496065
או להשאיר פרטים בטופס בעמוד זה