ייעוץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות

לוגו- ייעוץ משכנתאות
ייעוץ מכנתאות
*שם פרטי נא הכנס שם פרטי.הכנס מינימום 2 תווים.
*שם משפחה נא הכנס שם משפחה.נא הכנס מינימום 2 תווים.
*טלפון נא הכנס מספר טלפון.נא הכנס מינימום 9 ספרות.הכנסת יותר מדי ספרות.נא הכנס ספרות בלבד.
טלפון נוסף
*דוא"ל נא הכנס כתובת אימייל.נא הכנס אימייל תיקני.
אזור מגורים
*עיר מגורים נא הכנס עיר מגורים.נא הכנס מינימום 2 תווים.
סכום הלוואה
 

ליצירת קשר

השאירו פרטים בטופס משמאל

טלפון 052-7496065

kh.mortgages@gmail.com

שיחת ייעוץ טלפונית חינם!

 
 
 

הצורך בהשוואה וייעוץ משכנתאות

חדשות וכתבות משכנתא

היקף מתן משכנתאות מזנק- מאי 2011

ריבית משכנתא עולה 8 חודשים ברצף

מענק 100 אלף שקל בפריפריה

היקף מתן ביטוח משכנתא EMI

יועצי משכנתאות ללא תואר כלכלי

ריבית פריים או משכנתא צמודה

החמרה באישור מתן משכנתאות

משכנתא לזכאים – ירידה דרסטית

משכנתא ממוצעת ופיגורי משכנתא

מיחזור משכנתא - ירידה ב 2010

התפלגות מתן משכנתאות ב 2010

ייקור משכנתאות והדירות

מתן משכנתאות בצניחה

פיגורי משכנתאות ומפוני דירות

ריבית משכנתא עולה בקצב מהיר

ריבית פריים נמוכה

כמות מתן משכנתאות

ריבית בנק ישראל ומחירי הדיור

ריבית משכנתא יורדת

ריבית זכאות למשכנתא יורדת ל 3%

הגבלת מימון משכנתא ע"י בנק ישראל

הפסד של כ- 200 אלף שקל למשק בית בלקיחת משכנתא ממוצעת בגלל חוסר ידע ובורות- צפו בסרטון

 

ממליצים / מכתבי תודה

קובי דה מאיו, הררית (ליד כרמיאל)

אמנון פלג, ראשל"צ

ליאורה ושניר אסא, שוהם

אביתר מירון, כפר סבא

לירן ומלי שם טוב, תל אביב

חנית בן ארי, אילת

 

KH ייעוץ משכנתאות מתחייבים!
שיפור מהותי לכל הצעה שקיבלתם
שיפור
ריבית מינימאלית לחיסכון מקסימאלי
ריבית
מינימום חיסכון - עשרות אלפי שקלים
מינימום
התאמה אופטימלית של תמהיל ללקוח
התאמה
יחס אישי וצמוד עם יועץ משכנתאות בכיר
יחס
ייחודו של KH ייעוץ משכנתאות:
ייעוץ משכנתא על ידי רואה חשבון בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות מהאוניברסיטה העברית בירושלים ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת NYIT בניו יורק. נסיון של כ-25 שנה בתחומי הכספים בישראל ובארצות הברית. מתמחה במימון ובנהול משא ומתן כספי
לוגו- ייעוץ משכנתאות

 

 

 

 

 

 

 

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

משכנתא- ריבית קבועה וקרן צמודה למדד

 

בדף זה נפרט לגבי ריבית משכנתא קבועה וקרן צמודה בלבד. הכוונה במסלול זה שהקרן צמודה למדד וריבית משכנתא היא קבועה לאורך כל תקופת משכנתא מיום לקיחתה ועד סיומה.
אפשרי לעיין בדף המפרט את מסלול קרן לא צמודה בדף האתר: משכנתא- ריבית קבועה וקרן לא צמודה.

מה זה המדד, אינפלציה?

הצמדת המשכנתא היא למדד המחירים לצרכן המפורסם בכל 15 לחודש ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המדד משקף את האינפלציה באחוזים ישראל.
מדד הבסיס – שיעור המדד הידוע ביום נטילת משכנתא שפורסם ב – 15 לחודש האחרון. מדד זה מלווה אותנו עד לסיום המשכנתא.
מדד שוטף – שיעור המדד הידוע ליום תשלום ההחזר החודשי השוטף.
הצמדת קרן ההלוואה, החוב לבנק משכנתאות– שיעור השינוי באחוזים, גידול או קיטון, במדד השוטף מול מדד הבסיס.
אינפלציה – שיעור השינוי באחוזים של המדד. במיתון במשק המדד שלילי. אינפלציה נמוכה של עד  1% לשנה נחשבת נמוכה מאוד ומסמלת בד"כ שהמשק די עומד על שמריו, עומד מבחינה כלכלית.
אינפלציה נורמאלית היא בתחום של 3% - 1% והיא בריאה להתפתחות המשק. זהו גם היעד של הממשלה לבנק ישראל.
בגאות כלכלית המשק צומח גבוה יחסית נניח כ 4% ומעלה ובד"כ נוצרת אינפלציה גבוהה של מעל 3% שבנק ישראל מוריד אותה ע"י עליית ריבית בנק ישראל ובעקבותיו עליית ריבית פריים במשק. זהו המצב שהחל להתרחש ביציאה המהירה של ישראל מהמיתון העולמי בשנת 2010 וממשיך בשנת 2011.

ריבית משכנתא קבועה וקרן צמודה

ריבית משכנתא נשארת קבועה באחוזים מיום נטילת ההלוואה עד סופה.
הצמדת הקרן, החוב לבנק משכנתאות, היא למדד המחירים לצרכן, האינפלציה בישראל.
שיטת חישוב ריבית משכנתא היא תמיד בריבית דריבית. זאת אומרת מחושבת עליית הריבית גם על עליית הריבית מתקופות קודמות. לדוגמא אינפלציה של 4% ל - 10 שנים בריבית דריבית היא לא 4 x 10 = 40% אלא זה מחושב כ 1.04 בחזקת 9 שזה נותן אינפלציה ב - 10  שנים של 48%. ריבית דריבית הוסיפה בחישוב עוד 8%.

יתרונות:

ריבית משכנתא קבועה מונעת הפתעות במהלך תקופת ההלוואה ולמעשה היא יוצרת יציבות יחסית בתשלום החזר משכנתא החודשי. 

חסרונות:

הצמדת ההלוואה למדד יוצרת מצב שבאינפלציה גבוהה יתרת קרן ההלוואה עולה בשנים הראשונות. בשנים הראשונות  משולמת בעיקר ריבית משכנתא ולכן קרן ההלוואה עולה באינפלציה. באינפלציה גבוהה נניח של  כ 4% - 3% ומעלה עדיף להימנע מלקיחת משכנתא עם מסלול משכנתא צמוד מדד וכדאי לבצע מיחזור משכנתא ישנה ולשנות את מסלול משכנתא הצמוד. כמובן ההחלטה קשורה גם ביחסית לאחוז ריבית משכנתא.
קנס יציאה - בלקיחת ההלוואה עם ריבית משכנתא קבועה בנק משכנתאות לוקח עמלת היוון, קנס יציאה, עבור פירעון מוקדם משכנתא.

טוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות על מסלולי משכנתא השונים, השוואת משכנתא, היתרונות והחסרונות של כל מסלול משכנתא והכדאיות האישית לבחירת מסלולי משכנתא מסוימים ובעיקר של מסלול משכנתא צמוד.

חשיבות הצמדת קרן משכנתא

הצמדת קרן ההלוואה היא קריטית ומהותית לגובה החזר ההלוואה החודשי ולסה"כ החזר ההלוואה. להצמדת קרן ההלוואה לכל תקופת ההלוואה יש משמעות כספית כבדה ולפעמים אף משמעות כספית גדולה מאשר הריבית. הצמדת קרן ההלוואה בשנים של אינפלציה גבוהה גורמת לעליית ביתרת ההלוואה למרות שמשלמים עבור הפחתת קרן ההלוואה בכל החזר חודשי. הצמדת קרן ההלוואה לאורך עשרות שנים משמעותה תוספת תשלום הצמדה, מעל הקרן המקורית של ההלוואה, במאות אלפי שקלים, תלוי בגובה ההלוואה מקורית שנלקחה.

תחזית אינפלציה

האינפלציה בישראל היא יחסית גבוהה בשנים 2010 ו - 2011 והגיעה לכ – 4.3% בבדיקה של 12 חודשים אחרונים. הממשלה הכתיבה לבנק ישראל ריבית בתחום של 3% - 1% בלבד והנגיד העלה במחצית הראשונה של 2011 את ריבית בנק ישראל דרסטית, עלייה ב – 1.25%, במטרה להילחם באינפלציה הגבוהה. אינפלציה של מעל 3% נחשבת מזיקה לכלכלה. בעולם, בשנים הקרובות צפויה אינפלציה גבוהה עקב עליית מחירי חומרי הגלם והביקושים הגוברים של המדינות המתפתחות,בעיקר של סין והודו, כמו כן ההזרמות העצומות של כספים למשקים שעשו הבנקים המרכזיים בעולם כשהמובילה היא ארה"ב. מדינות הגדילו ללא פרופורציה את כמות הכסף במדינתם דבר שמניע התפתחות של אינפלציה גבוהה. גם בישראל אנו מתחילים להרגיש את עליית רמת האינפלציה אך בנק ישראל הוא אסרטיבי ופועל נכון לריסונה ע"י עליית ריבית בנק ישראל ובעקבותיה עליית ריבית פריים. אנו חוזים שהאינפלציה בישראל תהיה ברמה סבירה עד גבוהה מעט של סביב ה - 3% (3.5% - 2.5%) לשנה בממוצע בשנים הקרובות.

ידע ←←← כוח ←←← כסף

מורכבות תחום משכנתאות היא גדולה מאוד ובעיקר בחירת תמהיל משכנתא נכון, מסלולי משכנתא השונים מהותית אחד מהשני יוצרים מצב של בלבול בציבור הרחב שלא מתמחה בתחום משכנתאות ושיטות חישוב משכנתא ולכן טוב יעשה הלווה שישתמש בכלי משכנתא לחישובים המורכבים ולעזרה בידע ובהחלטות שונות לחיסכון מרבי בהלוואה.

השוואת משכנתא – כלים שימושיים

נסביר מעט על כלי מחשבון משכנתא שהוא חשוב ביותר לביצוע השוואת משכנתא, חישוב משכנתא, ההצמדה וכמו כן ריבית משכנתא. כמו כן נסביר את כלי יועץ משכנתאות שחשוב ביותר לגובה החיסכון הכספי וכלי פורום משכנתא להעשרת הידע:

משכנתא - מחשבון

מחשבון משכנתא הוא כלי עזר להשוואת משכנתא ולבדיקת תנאי הלוואה השונים כגון: ריבית משכנתא, מסלולי משכנתא, תקופתה וקביעת סכום הקרן. 
משכנתא מחשבון הוא כלי שעוזר לחישוב ההחזר החודשי והרב שנתי וכמו כן לחישוב  ריבית משכנתא והצמדתה המצטברת הרב שנתית. למעשה הוא עוזר בידיעת יתרת ההלוואה בכל זמן נתון  .  
חישוב משכנתא כאן מחשבון משכנתא.

יועץ משכנתאות

כלי חשוב ביותר בלקיחת משכנתא הוא יועץ משכנתאות להגדלת החיסכון.
יועץ משכנתאות מתמחה ספציפית בתחום משכנתאות ובעל ידע עשיר בתחום.
יועץ משכנתאות בכיר מתחום משכנתאות סייע ומסייע לכמות גדולה של לווי משכנתאות גם לאורך תקופת ההחזרים.
יועץ משכנתאות טוב מכיר מצוין את בנקי משכנתאות ומתמחה במשא ומתן כספי.
יועץ משכנתאות לויאלי ללווה בלבד ולא לבנק והוא יועץ אובייקטיבי בניגוד לייעוץ של יועץ משכנתאות בנקאי.
יועץ משכנתאות מכיר מצוין את הכללים, החוקים וההנחיות החדשות של בנק ישראל,הממשלה והבנקים.
עמלת יועץ משכנתאות היא בשוליים יחסית לגובה החיסכון ללווה

 KH ייעוץ משכנתאות מחויב לחסוך ללווה עשרות עד מאות אלפי שקלים.

פורום משכנתא - פורום משכנתאות

כלי נוסף הוא פורום משכנתא לשאלות הגולש ומתן תשובות ע"י יועץ משכנתאות בכיר המומחה בתחום ייעוץ משכנתאות מטעם KH ייעוץ משכנתאות  או גולשים אחרים עם ניסיון בתחום משכנתאות.
פורום משכנתא לחץ כאן!

ידע ←←← כוח ←←← כסף

ליצירת קשר עם יועץ משכנתא בכיר ניתן להתקשר ל – 052-7496065 
או להשאיר פרטים בטופס בעמוד זה
שיחת ייעוץ טלפונית חינם!

 

 

 

 

דף הבית - משכנתאמיחזור משכנתא יועץ משכנתאות אודות KH