ייעוץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות

לוגו- ייעוץ משכנתאות
ייעוץ מכנתאות
*שם פרטי נא הכנס שם פרטי.הכנס מינימום 2 תווים.
*שם משפחה נא הכנס שם משפחה.נא הכנס מינימום 2 תווים.
*טלפון נא הכנס מספר טלפון.נא הכנס מינימום 9 ספרות.הכנסת יותר מדי ספרות.נא הכנס ספרות בלבד.
טלפון נוסף
*דוא"ל נא הכנס כתובת אימייל.נא הכנס אימייל תיקני.
אזור מגורים
*עיר מגורים נא הכנס עיר מגורים.נא הכנס מינימום 2 תווים.
סכום הלוואה
 

ליצירת קשר

השאירו פרטים בטופס משמאל

טלפון 052-7496065

kh.mortgages@gmail.com

שיחת ייעוץ טלפונית חינם!

 
 
 

הצורך בהשוואה וייעוץ משכנתאות

חדשות וכתבות משכנתא

היקף מתן משכנתאות מזנק- מאי 2011

ריבית משכנתא עולה 8 חודשים ברצף

מענק 100 אלף שקל בפריפריה

היקף מתן ביטוח משכנתא EMI

יועצי משכנתאות ללא תואר כלכלי

ריבית פריים או משכנתא צמודה

החמרה באישור מתן משכנתאות

משכנתא לזכאים – ירידה דרסטית

משכנתא ממוצעת ופיגורי משכנתא

מיחזור משכנתא - ירידה ב 2010

התפלגות מתן משכנתאות ב 2010

ייקור משכנתאות והדירות

מתן משכנתאות בצניחה

פיגורי משכנתאות ומפוני דירות

ריבית משכנתא עולה בקצב מהיר

ריבית פריים נמוכה

כמות מתן משכנתאות

ריבית בנק ישראל ומחירי הדיור

ריבית משכנתא יורדת

ריבית זכאות למשכנתא יורדת ל 3%

הגבלת מימון משכנתא ע"י בנק ישראל

הפסד של כ- 200 אלף שקל למשק בית בלקיחת משכנתא ממוצעת בגלל חוסר ידע ובורות- צפו בסרטון

 

ממליצים / מכתבי תודה

קובי דה מאיו, הררית (ליד כרמיאל)

אמנון פלג, ראשל"צ

ליאורה ושניר אסא, שוהם

אביתר מירון, כפר סבא

לירן ומלי שם טוב, תל אביב

חנית בן ארי, אילת

ורד ואייל ג. מושב נירית

 

KH ייעוץ משכנתאות מתחייבים!
שיפור מהותי לכל הצעה שקיבלתם
שיפור
ריבית מינימאלית לחיסכון מקסימאלי
ריבית
מינימום חיסכון - עשרות אלפי שקלים
מינימום
התאמה אופטימלית של תמהיל ללקוח
התאמה
יחס אישי וצמוד עם יועץ משכנתאות בכיר
יחס
ייחודו של KH ייעוץ משכנתאות:
ייעוץ משכנתא על ידי רואה חשבון בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות מהאוניברסיטה העברית בירושלים ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת NYIT בניו יורק. נסיון של כ-25 שנה בתחומי הכספים בישראל ובארצות הברית. מתמחה במימון ובנהול משא ומתן כספי
לוגו- ייעוץ משכנתאות

 

 

 

 

 

 

 

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

ריבית פריים משכנתא - ריבית משתנה קרן לא צמודה

 

מדריך משכנתא – ריבית משתנה קרן לא צמודה, בסגנון בסגנון מסלול ריבית פריים, נועד להסביר את משמעות הריבית המשתנה והלא צמודה עם יתרונותיה וחסרונותיה ומתי כדאי לקחת מסלול משכנתא זה.

ריבית פריים - ריבית משתנה

הריבית משתנה לפי המקובל והמסוכם בהסכם משכנתא.
ריבית פריים משתנה עם הכרזת בנק ישראל בכל סוף חודש. הנגיד יכול להכריז על שינוי ריבית הפריים או על הישארותה באותה רמה.
הציבור אומנם מכנה את ריבית בנק ישראל כאילו היא ריבית פריים בנק ישראל אך בפועל ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע של הבנקים של 1.5%.

ריבית פריים   =   ריבית בנק ישראל    +   מרווח קבוע של 1.5%

תמיד בריבית משתנה יש עוגן בתוספת מרווח קבוע.
ריבית משתנה לא צמודה שווה ריבית פריים בתוספת המרווח הקבוע. מסלול ריבית פריים בא עם מרווח קבוע שלילי שהיום נע בין מינוס חצי אחוז עד מינוס אחד אחוז.
כיום ריבית בנק ישראל שווה ל – 3.25%. מרווח הבנקים הוא 1.5% ולכן ריבית הפריים שווה:
3.25% + 1.5% = 4.75% = ריבית פריים

ריבית משתנה   = ריבית פריים + מרווח שנקבע במשא ומתן

נניח המרווח במשא ומתן נקבע על מינוס 1 אחוז ולכן ריבית משכנתא במסלול ריבית הפריים שווה:
1.0% - 4.75% = 3.75% = ריבית משתנה

קרן משכנתא לא צמודה

היתרון הגדול של מסלול משתנה ולא צמוד בסגנון ריבית פריים הוא שקרן המשכנתא לא צמודה למדד המחירים לצרכן או לשער חליפין של מטבע חוץ. לכן חוב המשכנתא יורד כל חודש במרכיב קרן המשכנתא שבתשלום החודשי.

ריבית פריים לא צמוד – סיכוי מול סיכון

למסלול המשתנה בסגנון ריבית פריים קיימים מספר יתרונות וחסרונות וחשוב להבינם היטב על מנת להתאים תמהיל  משכנתא ללווה הספציפי.

יתרונות:

  • קרן משכנתא לא צמודה – חוב קרן משכנתא יורד עם כל החזר חודשי
  • ריבית בנק ישראל נמוכה - החזר משכנתא חודשי נמוך
  • אינפלציה גבוהה – שחיקת חוב משכנתא לטובת הלווה ולרעת הבנק למשכנתאות
  • אחוז ריבית משכנתא יחסית נמוך למסלול משכנתא לא צמוד
  • אין עמלת פירעון מוקדם
  • בתקופה של אינפלציה גבוהה וריבית נמוכה יש רווח ריאלי ללווה והפסד לבנק משכנתאות

חסרונות:

  • החזר חודשי רגיש מאוד לשינוי בריבית המשתנה כמו ריבית פריים בנק ישראל
  • .
  • ריבית הפריים עולה מהר –  סכום החזר משכנתא חודשי עולה מהר.
  • חוסר יציבות כלכלית כאשר ריבית בנק ישראל עולה המסכנת את יכולת החזר החודשי של הלווה

מחשבון ריבית משכנתא

חישוב משכנתא ריבית קל לביצוע בעזרת כלי מחשבון ריבית הנמצא חינם באינטרנט. מחשבון משכנתא פריים יראה ללווה את לוח הסילוקין החודשי והקטנת קרן החוב עם כל החזר חודשי. מחשבון משכנתאות הוא כלי העזר ויד ימינו של כל יועץ משכנתא וכל לווה סביר.

לביצוע חישוב משכנתא בעזרת מחשבון משכנתא לחץ על הקישור הירוק בתפריט האתר.

ליצירת קשר עם יועץ משכנתא בכיר ניתן להתקשר ל – 052-7496065 
או להשאיר פרטים בטופס בעמוד זה
שיחת ייעוץ טלפונית חינם!

 

 

 

 

 

דף הבית - משכנתאמיחזור משכנתא יועץ משכנתאות אודות KH