ייעוץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות

לוגו- ייעוץ משכנתאות
ייעוץ מכנתאות
*שם פרטי נא הכנס שם פרטי.הכנס מינימום 2 תווים.
*שם משפחה נא הכנס שם משפחה.נא הכנס מינימום 2 תווים.
*טלפון נא הכנס מספר טלפון.נא הכנס מינימום 9 ספרות.הכנסת יותר מדי ספרות.נא הכנס ספרות בלבד.
טלפון נוסף
*דוא"ל נא הכנס כתובת אימייל.נא הכנס אימייל תיקני.
אזור מגורים
*עיר מגורים נא הכנס עיר מגורים.נא הכנס מינימום 2 תווים.
סכום הלוואה
 

ליצירת קשר

השאירו פרטים בטופס משמאל

טלפון 052-7496065

kh.mortgages@gmail.com

שיחת ייעוץ טלפונית חינם!

 
 
 

הצורך בהשוואה וייעוץ משכנתאות

חדשות וכתבות משכנתא

היקף מתן משכנתאות מזנק- מאי 2011

ריבית משכנתא עולה 8 חודשים ברצף

מענק 100 אלף שקל בפריפריה

היקף מתן ביטוח משכנתא EMI

יועצי משכנתאות ללא תואר כלכלי

ריבית פריים או משכנתא צמודה

החמרה באישור מתן משכנתאות

משכנתא לזכאים – ירידה דרסטית

משכנתא ממוצעת ופיגורי משכנתא

מיחזור משכנתא - ירידה ב 2010

התפלגות מתן משכנתאות ב 2010

ייקור משכנתאות והדירות

מתן משכנתאות בצניחה

פיגורי משכנתאות ומפוני דירות

ריבית משכנתא עולה בקצב מהיר

ריבית פריים נמוכה

כמות מתן משכנתאות

ריבית בנק ישראל ומחירי הדיור

ריבית משכנתא יורדת

ריבית זכאות למשכנתא יורדת ל 3%

הגבלת מימון משכנתא ע"י בנק ישראל

הפסד של כ- 200 אלף שקל למשק בית בלקיחת משכנתא ממוצעת בגלל חוסר ידע ובורות- צפו בסרטון

 

ממליצים / מכתבי תודה

קובי דה מאיו, הררית (ליד כרמיאל)

אמנון פלג, ראשל"צ

ליאורה ושניר אסא, שוהם

אביתר מירון, כפר סבא

לירן ומלי שם טוב, תל אביב

חנית בן ארי, אילת

ורד ואייל ג. מושב נירית

 

KH ייעוץ משכנתאות מתחייבים!
שיפור מהותי לכל הצעה שקיבלתם
שיפור
ריבית מינימאלית לחיסכון מקסימאלי
ריבית
מינימום חיסכון - עשרות אלפי שקלים
מינימום
התאמה אופטימלית של תמהיל ללקוח
התאמה
יחס אישי וצמוד עם יועץ משכנתאות בכיר
יחס
ייחודו של KH ייעוץ משכנתאות:
ייעוץ משכנתא על ידי רואה חשבון בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות מהאוניברסיטה העברית בירושלים ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת NYIT בניו יורק. נסיון של כ-25 שנה בתחומי הכספים בישראל ובארצות הברית. מתמחה במימון ובנהול משא ומתן כספי
לוגו- ייעוץ משכנתאות

 

 

 

 

 

 

 

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

השפעת הנחיות בנק ישראל על מיחזור משכנתא

בנק ישראל יצא מאמצע 2010 עד אמצע 2011 במספר הנחיות לבנקים למשכנתאות שמשפיעות ישירות על תנאי מיחזור משכנתאות. טוב שהציבור יכירם על מנת למנוע קבלת ריביות משכנתאות גבוהות מהסביר עקב בלבול בהנחיות השונות ובקשת ריבית משכנתא עודפת ומיותרת על ידי בנקים למשכנתאות.

מיחזור משכנתאות - הנחית הקצאת הון למימון משכנתאות גבוהות

באוקטובר 2010 הוציא בנק ישראל הנחיות לבנקים למשכנתאות להקצות הון של 100% על משכנתאות בגובה של 800 אלף שקל עם מימון בנקאי שמעל 60%. בנק ישראל מבקש בכך להקטין את כמות המשכנתאות הגדולות שבמימון בנקאי גבוה על מנת להקטין את הסיכונים שהבנקים למשכנתאות לוקחים על עצמם. משמעות ההנחיה היא ייקור לבנקים של עלות גיוס ההון למתן הלוואות והם גלגלו אותה על הלווים ואף ניצלו ההזדמנות לעלות את ריבית משכנתאות בכחצי אחוז עד אחוז שלם למרות שעלותם קטנה בהרבה, יצירת רווח נוסף לבנק למשכנתאות.
ברגע שהבנק צריך להקצות הון הוא למעשה מפסיד את הרווח שהיה יכול לקבל על מתן הלוואות נוספות שיכל היה לתת ללא הקצאת ההון שהוא מחויב אליה.
יש לווים חזקים היודעים כיצד לנהל משא ומתן עם הבנקים והם מצליחים לנטרל את רב או כל עליית הריבית שהבנק מבקש עקב הנחית הקצאת ההון.
מיחזור משכנתא נחשב כמו קבלת הלוואה חדשה ולכן הנחית בנק ישראל להקצאת ההון חלה במלואה על מיחזור משכנתא.

מיחזור משכנתא - הגבלת מסלולי משכנתא עם ריבית משתנה לשליש

במאי 2011 הוציא בנק ישראל הנחיה לבנקים למשכנתאות להגביל לעד שליש מסלולי משכנתא עם ריבית משכנתא משתנה עד כל 5 שנים כגון מסלולי: ריבית פריים, צמודות מט"ח כמו דולר או יורו וכד', צמוד עוגן אג"ח לשנה, שנתיים, שנתיים חצי, שלוש, ארבע שנים וכד'.
המסלולים שמשתנים על 5 שנים הם בד"כ בריביות מאוד נמוכות ומפתה לקחת אותם למרות ששינוי העוגן שלהם הוא לטווח קצר עד בינוני, 5 שנים, דבר שגורם למסלולים אלו להיות יותר מסוכנים ופחות יציבים.

השפעת הנחית בנק ישראל על משכנתאות חדשות

הגבלת מסלולי ריבית משתנה עד 5 שנים אוטומטית ייקרה מאוד את עלות לקיחת משכנתא הרב שנתית וכמו כן את החזר משכנתא חודשי וזאת מכיוון שאת יתרת שני השלישים הנותרים של משכנתא חייבים לקחת במסלולי משכנתא עם ריבית משכנתא הרבה יותר יקרה.

השפעת הנחית בנק ישראל על מיחזור משכנתא ישנה

יש לשים לב שהנחית בנק ישראל לא חלה על משכנתאות שנלקחו לפני פרסום ההנחיה במאי 2011. מיחזור משכנתא ישנה שנלקחה לפני ההנחיה והמיחזור מתבצע היום לאחר ההנחיה אז אין את מגבלת לקיחת שליש משכנתא במסלולים עם ריבית משתנה עד כל 5 שנים. משמעות ההנחיה היא שמי שהיה לו תמהיל משכנתא עם מעל שליש בריביות משכנתא משתנות עד 5 שנים יוכל לשמור על אותו יחס שהיה לו במשכנתא הישנה. זאת אומרת נניח שאם יש הלוואה ישנה מלפני הנחית בנק ישראל עם למשל 80% במסלול ריבית הפריים אז בביצוע מיחזור משכנתא אפשר לקחת  כ- 80% מסלול פריים ללא הגבלת ה- 33%.
הנחית בנק ישראל אומרת שבביצוע מיחזור משכנתא אפשר לשמור על האחוז הגבוה של המסלול בריבית משתנה אך בתנאי שייקח אחוז יותר גבוה במשתנה של כל 5 שנים ומעלה או במסלולי ריבית קבועה. זאת אומרת בדוגמא שנתנו לעיל יהיה אפשר לקחת בביצוע מיחזור משכנתא 79% במסלול ריבית פריים, אחוז אחד פחות ממה שהיה במשכנתא הישנה.

יועץ משכנתא פרטי

מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתא פרטי על הכללים וההנחיות בתחום משכנתאות כי הכללים משתנים כל הזמן והדבר משחק לידם של הבנקאים מכיוון שהציבור לא חי את השינויים שקורים.

יועץ משכנתא בקיא בכל הכללים ולכן ידע להתאים ללווה משכנתא אופטימלית זולה שתחסוך לו עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

ידע ←←← כוח ←←← כסף

ליצירת קשר עם יועץ משכנתא בכיר ניתן להתקשר ל – 052-7496065 
או להשאיר פרטים בטופס בעמוד זה
שיחת ייעוץ טלפונית חינם!

מיחזור משכנתא – הנחיות בנק ישראל

 

 

 

 

 

דף הבית - משכנתאמיחזור משכנתא יועץ משכנתאות אודות KH