ייעוץ משכנתאות

ליצירת קשר

השאירו פרטים בטופס משמאל

טלפון 052-7496065

kh.mortgages@gmail.com

פגישת ייעוץ ראשונה בחינם!

ריבית משכנתא יורדת

ריבית בנק ישראל במגמת ירידה

ברבעון האחרון של שנת 2011 החל בנק ישראל את מגמת הורדת הריבית שירדה בחצי אחוז בשני שלבים, אוקטובר ודצמבר, מ – 3.25% ל – 2.75%. ריבית בנק ישראל ב -  2012 כנראה תרד לפחות ב -  0.75% נוספים ותגיע לרמה של אף פחות מ -  2.0%, ריבית הפריים תרד ל -  3.5% ואף נמוך יותר.

מגמת ריבית בנק ישראל השתנתה בסוף 2011 לאחר שנגיד בנק ישראל העלה דרסטית בסוף שנת 2010 עד אמצע 2011 את הריבית לרמה של 3.25% שמשמעותה ריבית פריים של 4.75%. העלאת ריבית בנק ישראל וכמו כן ריבית הפריים גרמה לעלייה מהותית בשנה האחרונה של ריבית משכנתא ממוצעת עד לסביבת 3.3%.

כלכלנים צופים שבשנת 2012 ריבית בנק ישראל תרד ל – 2%, ריבית פריים 3.5%.

הסיבות לירידת ריבית משכנתא

ירידת ריבית בנק ישראל נובעת מהחשש מהתמוטטות אחת ממדינות האיחוד האירופי שתגרום לזעזוע עמוק בשוק הפיננסי של אירופה עם חשש לקריסת חברות גדולות ובנקים אירופיים. בנוסף יש תחזית לירידת הצמיחה הנמוכה של ארה"ב שתשפיע על הורדת הצמיחה העולמית. החשש ממיתון באירופה וירידה בצמיחה העולמית גרמו לאיחוד האירופי ולמספר מדינות נוספות בעולם להפחית בחודשים האחרונים של 2011 את ריבית הפריים שלהן.

המצב הכלכלי של ישראל הוא יחסית מצוין ביחס למדינות המפותחות אך גם בישראל מתחילים להרגיש את הירידה בצמיחה הגבוהה של קרוב ל – 5% בשנת 2011. הצפי לצמיחה בישראל בשנת 2012 היא כ 2.5% - 3% בלבד עם מגמת אינפלציה יורדת לכיוון 2% בלבד. השפעת הירידה בצמיחה העולמית משפיעה לירידה בצמיחה בישראל ועל הורדת האינפלציה. השפעת המחאה החברתית בישראל הפגנות הצדק החברתי להורדת עלויות המחייה בישראל גם כן דוחפות את המחירים למטה והאינפלציה יורדת בסוף 2011 לפחות מ – 3% כאשר התחזית לשנת 2012 היא של אינפלציה של 2% בלבד ואף פחות מכך.
בנק ישראל מזהה את הירידה ברמות הצמיחה והאינפלציה בעולם והשפעתם הצפויה על הכלכלה בישראל ולכן הוא מגיב בחודשים האחרונים בשינוי המגמה והורדת ריבית בנק ישראל.

ריבית משכנתא ממוצעת במגמת ירידה

ברבעון האחרון של 2011 הוריד בנק ישראל את ריבית בנק ישראל המשפיעה על הורדת ריבית הפריים ועל הפחתת ריבית משכנתא. הנגיד הוריד את הריבית ב-0.5%, מ – 3.25% ל – 2.75%.

אנו צופים שאם תהיה התמוטטות כלכלית באחת או יותר ממדינות אירופה, תהיה לה השפעה על הכלכלה העולמית ועל ישראל ורמת ריבית בנק ישראל אף תרד יותר מהריבית החזויה ע"י רב הכלכלנים של – 2% בסוף שנת 2012 לכיוון ה - 1.5%, ריבית פריים תרד מהחזוי של – 3.5% ע"י הכלכלנים אף לכיוון ה - 3%. האינפלציה שבמגמת ירידה עם שער דולר יחסית גבוה של סביב 3.8 לשקל מהווים קרקע נוחה מאוד לבנק ישראל להפחית את ריבית בנק ישראל, המורידה את ריבית הפריים ומשפיעה להורדת ריבית משכנתא ממוצעת.

ריבית משכנתא מושפעת בקשר חזק לריבית בנק ישראל וריבית הפריים ולכן אנו צופים שהריבית הממוצעת על משכנתאות שבדצמבר 2011 היא 3.31% תרד בסוף 2012 לסביבת ה – 2.3%.

ירידת ריבית משכנתא מעודדת בצורה דרסטית את הביקוש של משכנתאות ע"י הציבור, עקב הוזלת עלויות מימון ההלוואות והירידה המהותית של החזר משכנתא חודשי.

ההנחה היא שהממשלה לא תספיק להעלות את היצע הדירות מהותית מהרמה של 2011, לכן מחירי הדירות ימשיכו להיות גבוהים עם התמתנות מסוימת.

המאמר התבסס בחלקו על הכתבה שפורסמה בדה מרקר בנובמבר 2011:
"צפויות עוד 3-4 הפחתות ריבית בשנה הקרובה" 

ליצירת קשר עם יועץ משכנתאות בכיר ניתן להתקשר ל – 052-7496065
או להשאיר פרטים בטופס בעמוד זה