ייעוץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות

לוגו- ייעוץ משכנתאות
ייעוץ מכנתאות
*שם פרטי נא הכנס שם פרטי.הכנס מינימום 2 תווים.
*שם משפחה נא הכנס שם משפחה.נא הכנס מינימום 2 תווים.
*טלפון נא הכנס מספר טלפון.נא הכנס מינימום 9 ספרות.הכנסת יותר מדי ספרות.נא הכנס ספרות בלבד.
טלפון נוסף
*דוא"ל נא הכנס כתובת אימייל.נא הכנס אימייל תיקני.
אזור מגורים
*עיר מגורים נא הכנס עיר מגורים.נא הכנס מינימום 2 תווים.
סכום הלוואה
 

ליצירת קשר

השאירו פרטים בטופס משמאל

טלפון 052-7496065

kh.mortgages@gmail.com

שיחת ייעוץ טלפונית חינם!

 
 
 

הצורך בהשוואה וייעוץ משכנתאות

חדשות וכתבות משכנתא

היקף מתן משכנתאות מזנק- מאי 2011

ריבית משכנתא עולה 8 חודשים ברצף

מענק 100 אלף שקל בפריפריה

היקף מתן ביטוח משכנתא EMI

יועצי משכנתאות ללא תואר כלכלי

ריבית פריים או משכנתא צמודה

החמרה באישור מתן משכנתאות

משכנתא לזכאים – ירידה דרסטית

משכנתא ממוצעת ופיגורי משכנתא

מיחזור משכנתא - ירידה ב 2010

התפלגות מתן משכנתאות ב 2010

ייקור משכנתאות והדירות

מתן משכנתאות בצניחה

פיגורי משכנתאות ומפוני דירות

ריבית משכנתא עולה בקצב מהיר

ריבית פריים נמוכה

כמות מתן משכנתאות

ריבית בנק ישראל ומחירי הדיור

ריבית משכנתא יורדת

ריבית זכאות למשכנתא יורדת ל 3%

הגבלת מימון משכנתא ע"י בנק ישראל

הפסד של כ- 200 אלף שקל למשק בית בלקיחת משכנתא ממוצעת בגלל חוסר ידע ובורות- צפו בסרטון

 

ממליצים / מכתבי תודה

קובי דה מאיו, הררית (ליד כרמיאל)

אמנון פלג, ראשל"צ

ליאורה ושניר אסא, שוהם

אביתר מירון, כפר סבא

לירן ומלי שם טוב, תל אביב

חנית בן ארי, אילת

ורד ואייל ג. מושב נירית

 

KH ייעוץ משכנתאות מתחייבים!
שיפור מהותי לכל הצעה שקיבלתם
שיפור
ריבית מינימאלית לחיסכון מקסימאלי
ריבית
מינימום חיסכון - עשרות אלפי שקלים
מינימום
התאמה אופטימלית של תמהיל ללקוח
התאמה
יחס אישי וצמוד עם יועץ משכנתאות בכיר
יחס
ייחודו של KH ייעוץ משכנתאות:
ייעוץ משכנתא על ידי רואה חשבון בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות מהאוניברסיטה העברית בירושלים ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת NYIT בניו יורק. נסיון של כ-25 שנה בתחומי הכספים בישראל ובארצות הברית. מתמחה במימון ובנהול משא ומתן כספי
לוגו- ייעוץ משכנתאות

 

 

 

 

 

 

 

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

יועץ משכנתאות - ריבית משכנתא ממוצעת

מהי ריבית משכנתא ממוצעת?

בנק ישראל מפרסם בכל חודש את הריבית האפקטיבית השנתית הממוצעת ללקיחת משכנתאות חדשות צמודות מדד המחירים לצרכן (כולל גם את המשלימות ממשרד הבינוי והשיכון)הניתנות ע"י בנקים למשכנתאות במהלך החודש האחרון. ריבית משכנתא ממוצעת מכונה בקיצור ריבית B .

ריבית משכנתא ממוצעת אפקטיבית ונומינאלית

יש לשים לב שבנק ישראל מפרסם את הריבית הממוצעת האפקטיבית השנתית אך יש באתר בנק ישראל גם התרגום, בקובץ אקסל, של הריבית האפקטיבית לריבית הנומינאלית הנמוכה מעט מאוד מהאפקטיבית, בכ -0.05% בלבד.

שימושים של ריבית משכנתא ממוצעת

הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודת מדד המחירים לצרכן משמשת בעיקר ל:

1. מסלול משכנתא עם ריבית משתנה קרן צמודת מדד המחירים לצרכן. משתמשים עם ריבית עוגן B ,ריבית ממוצעת על משכנתאות צמודות מדד ומוסיפים לה מרווח שלילי בדומה למסלול ריבית הפריים של כ - 1.0% - 0.5%.
לדוגמא, הריבית הממוצעת על משכנתאות האפקטיבית המפורסמת ע"י בנק ישראל בדצמבר 2011 היא 3.31% = B ולכן ריבית משכנתא במסלול משתנה עם ריבית עוגן B היא כ – 2.8% - 2.3%

2. חישוב עמלת פירעון מוקדם – הריבית הממוצעת B משמשת לחישוב קנס היציאה המוקדמת בפירעון מוקדם משכנתא כאשר הלווה מחליט לשלם את כל יתרת הלוואתו או חלקה מוקדם מהמסוכם. ריבית B נמוכה מאוד בהשוואה לריבית בהסכם ההלוואה תגרום לקנס יציאה, היוון הפסד ריבית עתידית של הבנק, גדול

ריבית משכנתא ממוצעת עפ"י שנות ההלוואה

יש לשים לב שטבלת הריבית הממוצעת של בנק ישראל מחולקת לפי קבוצות שנים, עפ"י תקופת המשכנתא. יש הבדל גדול בריבית הממוצעת אם ההלוואה למשל היא עד – 5 שנים (כ -3.25%) או מעל 25 שנה (כ -3.85% לשנה).

שינוי ריבית משכנתא ממוצעת בשנת 2011

שנת 2011 התאפיינה בישראל בעליות ריבית בנק ישראל ושל ריבית פריים יחד עם גזרות בנק ישראל על תחום משכנתאות, הדבר גרם לעליית הריבית הממוצעת על משכנתאות באחוז אחד שלם, גידול של כ -40%, מרמה של כ -2.27% לרמה של כ – .3.31%. עליית ריבית משכנתא ממוצעת יקרה מאוד משכנתאות חדשות והעלתה את ההחזר החודשי של רב המשכנתאות הישנות. כמו כן היא הקטינה דרסטית, בחצי השני של 2011, את לקיחת משכנתות חדשות.

תחזית ריבית משכנתא ממוצעת לשנת 2012

ברבעון האחרון של 2011 בנק ישראל שינה את מגמת עליית ריבית בנק ישראל והוריד פעמיים את הריבית ולכן ריבית פריים ירדה בחצי אחוז מ – 4.75% ל – 4.25%. מגמת הורדת ריבית הפריים אמורה להמשיך בשנת 2012 עקב הבעיות הכלכליות בעיקר באירופה אך גם בארה"ב  והחשש ממיתון עולמי.
תחזית הכלכלנים היא ירידת ריבית פריים ל – 3.5%. אנו מעריכים שריבית פריים אף תרד נמוך יותר עד סוף 2012.
ירידת ריבית בנק ישראל וכמו כן של ריבית הפריים להערכתנו תוריד את ריבית משכנתא ממוצעת מרמה של 3.31% בסוף 2011 לסביבת 2.3% - 2.7% בסוף 2012.
ירידת ריבית משכנתא ממוצעת בשנת 2012 תוזיל מאוד משכנתאות חדשות, תקטין את ההחזר החודשי, תגדיל עוד יותר את כדאיות ביצוע מיחזור משכנתא ותדחוף מהותית את הביקוש של משכנתאות חדשות.
הורדת הריבית יכולה למתן מהותית את ירידת מחירי הנדל"ן שחוזים שתתרחש בשנת 2012.

יועץ משכנתאות בחשיבה של ריבית משכנתא ממוצעת

השינויים התכופים המתרחשים בכלכלה העולמית והישראלית גורמים לזעזועים ושינויים גדולים ומהירים בתחום המשכנתאות ובכדאיות לקיחת משכנתא ומשנים את גובה החיסכון האפשרי בלקיחת הלוואה לדיור. כל שנה יש שינויים מהותיים שחייבים להיות ערים להם בזמן אמת ולכן יועץ משכנתאות הבקיא בעולם המשכנתאות ובשינויים הכלכליים המהירים מסוגל לחסוך כסף ובגדול ללווה.

 

ליצירת קשר עם יועץ משכנתא בכיר ניתן להתקשר ל – 052-7496065 
או להשאיר פרטים בטופס בעמוד זה
שיחת ייעוץ טלפונית חינם!

 

 

 

 

 

 

דף הבית - משכנתאמיחזור משכנתא יועץ משכנתאות אודות KH