ייעוץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות

לוגו- ייעוץ משכנתאות
ייעוץ מכנתאות
*שם פרטי נא הכנס שם פרטי.הכנס מינימום 2 תווים.
*שם משפחה נא הכנס שם משפחה.נא הכנס מינימום 2 תווים.
*טלפון נא הכנס מספר טלפון.נא הכנס מינימום 9 ספרות.הכנסת יותר מדי ספרות.נא הכנס ספרות בלבד.
טלפון נוסף
*דוא"ל נא הכנס כתובת אימייל.נא הכנס אימייל תיקני.
אזור מגורים
*עיר מגורים נא הכנס עיר מגורים.נא הכנס מינימום 2 תווים.
סכום הלוואה
 

ליצירת קשר

השאירו פרטים בטופס משמאל

טלפון 052-7496065

kh.mortgages@gmail.com

שיחת ייעוץ טלפונית חינם!

 
 
 

הצורך בהשוואה וייעוץ משכנתאות

חדשות וכתבות משכנתא

היקף מתן משכנתאות מזנק- מאי 2011

ריבית משכנתא עולה 8 חודשים ברצף

מענק 100 אלף שקל בפריפריה

היקף מתן ביטוח משכנתא EMI

יועצי משכנתאות ללא תואר כלכלי

ריבית פריים או משכנתא צמודה

החמרה באישור מתן משכנתאות

משכנתא לזכאים – ירידה דרסטית

משכנתא ממוצעת ופיגורי משכנתא

מיחזור משכנתא - ירידה ב 2010

התפלגות מתן משכנתאות ב 2010

ייקור משכנתאות והדירות

מתן משכנתאות בצניחה

פיגורי משכנתאות ומפוני דירות

ריבית משכנתא עולה בקצב מהיר

ריבית פריים נמוכה

כמות מתן משכנתאות

ריבית בנק ישראל ומחירי הדיור

ריבית משכנתא יורדת

ריבית זכאות למשכנתא יורדת ל 3%

הגבלת מימון משכנתא ע"י בנק ישראל

הפסד של כ- 200 אלף שקל למשק בית בלקיחת משכנתא ממוצעת בגלל חוסר ידע ובורות- צפו בסרטון

 

ממליצים / מכתבי תודה

קובי דה מאיו, הררית (ליד כרמיאל)

אמנון פלג, ראשל"צ

ליאורה ושניר אסא, שוהם

אביתר מירון, כפר סבא

לירן ומלי שם טוב, תל אביב

חנית בן ארי, אילת

ורד ואייל ג. מושב נירית

 

KH ייעוץ משכנתאות מתחייבים!
שיפור מהותי לכל הצעה שקיבלתם
שיפור
ריבית מינימאלית לחיסכון מקסימאלי
ריבית
מינימום חיסכון - עשרות אלפי שקלים
מינימום
התאמה אופטימלית של תמהיל ללקוח
התאמה
יחס אישי וצמוד עם יועץ משכנתאות בכיר
יחס
ייחודו של KH ייעוץ משכנתאות:
ייעוץ משכנתא על ידי רואה חשבון בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות מהאוניברסיטה העברית בירושלים ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת NYIT בניו יורק. נסיון של כ-25 שנה בתחומי הכספים בישראל ובארצות הברית. מתמחה במימון ובנהול משא ומתן כספי
לוגו- ייעוץ משכנתאות

 

 

 

 

 

 

 

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

יועץ משכנתאות עבור קבוצת רכישה למשכנתא

 

נושא קבוצות רכישה עלה בשנים האחרונות לכותרות ונעשה מקובל יותר ויותר בין קבוצת אנשים הלוקחים משכנתא בבנקי משכנתאות.

מה זה קבוצת רכישה?

קבוצת אנשים פרטיים המתארגנת יחד למיזם משותף של בניית בניין למגורים והלוקחת משכנתאות לפרטים בקבוצה תוך שיעבוד הנכס. ראה ערך קבוצת רכישה בויקיפדיה..

מה היתרונות והחסרונות בקבוצת רכישה?

כמובן, הקבוצה מצליחה להוריד עלויות רכישת הקרקע ובניית המגורים יותר מאדם פרטי שקונה קרקע או קונה דירה לבד ולכן המחיר ליחידת דיור יורד.
מבחינת הבנק למשכנתאות זה הקטנת סיכונים כי במקום לתת משכנתא גדולה מאוד ליזם / קבלן אחד הוא נותן הרבה הלוואות משכנתא נפרדות וקטנות לפרטים בקבוצה וכך הסיכון מתחלק בין הרבה אנשים בקבוצה. למעשה הבנק למשכנתאות מקבל בבת אחת קבוצה גדולה של לקוחות משכנתא. הקבלן מבחינת הבנק למשכנתאות הוא מסוכן יותר מהבחינה שהוא  לוקח משכנתא אחת גדולה ובעיקר בתקופות כלכליות קשות שבהן הוא יכול להיכנס לקשיים כלכליים, כמו בשנת המיתון ב-  2009 שבה היה "מחנק" אשראי לעסקים.
הבנקים למשכנתאות אוהבים מאוד את קבוצות הרכישה ונלחמים עליהם תוך שיפור תנאים לקבלת משכנתא והגדלת מסגרת הלוואת משכנתא.
לקבוצה יש כוח מאוחד במשא ומתן על משכנתא מול הבנק בהשוואה לאנשים בודדים המבקשים משכנתא מהבנק למשכנתאות.
קבוצות הרכישה כמובן פחות מאורגנות מקבלן שעסקו חי הרבה שנים ובעל מנגנון מסודר ולכן במידה מסוימת הקבוצה מסוכנת יותר לבנק משכנתאות בהשוואה לקבלן גדול ויציב.
יותר ויותר גורמים נכנסים לתחום קבוצות הרכישה והם למעשה עדיין חסרי ניסיון מספיק, דבר שמגדיל את הסיכון של בנקי משכנתאות. לפעמים לבנק משכנתאות פחות נוח להתעסק מול הרבה דיירים לוקחי משכנתא מאשר מול קבלן אחד, דבר שמקשה על הבנק בהתנהלות וברגע שהרווחיות שלו תרד הוא יחפש מהר מאוד לעבוד מול הקבלנים וחלק קבוצות הרכישה בנדל"ן ילך וירד.
בנק ישראל חושש מהגידול הדרסטי באשראי לקבוצות הרכישה וגידול בסיכון לקשיי החזר י משכנתא ולכן הוא מנסה להצר את צעדיהן בהנחיות שונות. פרטים בקבוצה נאלצים לקחת משכנתא כי הנכס כולו משועבד לבנק תחת הסכם משכנתא. מבחינת הבנק למעשה לוקח המשכנתא "שבוי" בקבוצה וזה יותר נוח לו כי כל חברי הקבוצה ערבים לנכס המשועבד. גם חברי הקבוצה בעלי הון מלא לרכישת דירה נאלצים לקחת משכנתא. ראה דף הבית של בנק ישרגבאל.
קבוצות הרכישה למעשה משתכללות עם הזמן ולכן מצליחות להוציא מהבנקים למשכנתאות ריבית משכנתא ותנאי משכנתא טובים יותר ובכך הם מגדילים את הסיכון לבנק משכנתאות.
לקבוצה יש יתרונות וחסרונות כמו בכל דבר ולפעמים כקבוצה יש בעיה כי הפרטים בקבוצה מושפעים מאירועים שונים במשק היכולים להקשות על חלק מהפרטים בקבוצה להחזיר חוב משכנתא. פרויקט שהחל עלול להיתקע או להתבטל לפני התחלה מהותית של הפרויקט. אין ספק שביטול פרויקט מהווה סיכון לכולם ובעיקר לבנק משכנתאות שינסה לממש את הקרקע שמחירה יורד פלאים כתוצאה מביטול הפרויקט דבר היכול לגרום לבנק משכנתאות הפסד.
כל נושא קבוצות הרכישה הוא יחסית חדש ובהתהוות כולל בצד הרגלטורי ויש לבדוק אותו לעומק ובזהירות רבה.

כדאי מאוד לפני רכישת נכס מהותי בחיי המשפחה להתייעץ עם יועץ משכנתאות

מחשבון משכנתא

משכנתא מחשבון נועד לבצע הדמיית תנאי משכנתא וסיוע בהחלטות על תנאי משכנתא שונים: ריבית משכנתא, תמהיל משכנתא, מסלולי משכנתא,תקופה והצמדתה, אחוז מימון עצמי וסכם קרן ההלוואה הרצויה.
מחשבון משכנתא עוזר לוודא התאמת משכנתא לפרופיל הפיננסי של לווה.
מחשבון משכנתא - חישוב תשלום החזר הלוואה חודשי, ריבית משכנתא חודשית ומצטברת לכל תקופת ההלוואה וכד'. 
לביצוע חישוב משכנתא באתר לחץ מחשבון משכנתא כאן.

ייעוץ משכנתאות

KH  ייעוץ משכנתאות מתמחים בתחום המשכנתאות ומסוגלים לחסוך ללווה עשרות אלפי שקלים ואף יותר ע"י בחירת משכנתא אופטימלית לאופיו ומצבו הפיננסי של הלווה.
KH  ייעוץ משכנתאות נותנים יחס אישי וצמוד ע"י יועץ משכנתאות בכיר ומתחייבים לחסוך סכומים מהותיים ביותר ללווה מהגבוהים ביותר בייעוץ משכנתאות.
ליצירת קשר עם KH  ייעוץ משכנתאות מלא את הטופס בעמוד זה והתחל לחסוך!

 

ידע ←←← כוח ←←← כסף 

ליצירת קשר עם יועץ משכנתא בכיר ניתן להתקשר ל – 052-7496065 
או להשאיר פרטים בטופס בעמוד זה
שיחת ייעוץ טלפונית חינם!

 

דף הבית - משכנתאמיחזור משכנתא יועץ משכנתאות אודות KH