פורטל משכנתאות

אחוז ריבית משכנתא / ריבית משכנתאות

אחוז ריבית משכנתא / ריבית משכנתאות

חשיבות אחוז ריבית בנק ישראל והשפעתה על ריבית משכנתא

ריבית בנק ישראל היא הריבית המשפיעה ביותר על ריביות משכנתא השונות.
ריבית פריים בנק ישראל היא הריבית המשפיעה ביותר על הריביות במסלולים השונים ובעיקר על מסלול פריים המושפע ישירות ובמלוא גובה השינוי של ריבית פריים בנק ישראל.
מסלולים אחרים מושפעים משינוי הריבית במשק אך לא בצורה ישירה כל כך כמו מסלול הפריים. מכיוון שריבית הפריים היא קבועה 1.5% מעל ריבית בנק ישראל. כל שינוי של ריבית בנק ישראל משפיעה במלוא השינוי על מסלול ריבית הפריים.

השפעות אחוז ריבית בנק ישראל

אחוז ריבית בנק ישראל משפיע על גורמים רבים הקשורים לתנאי משכנתא:

  • ריבית ממוצעת משכנתא
  • הריביות המשתנות כמו: פריים, אג"ח
  • ריביות משכנתא קבועה צמודה ולא צמודה למדד
  • משכנתא צמודה למדד, לאינפלציה
  • רמת הביקושים למשכנתאות
  • מדד המחירים לצרכן, אינפלציה בישראל
  • שער חליפין דולר שקל

חשיבות אחוז ריבית משכנתאות

הלוואות לדיור ניתנות לטווח ארוך מאוד, בממוצע ניתנות לכ – 20 שנה ובמקסימום ל – 35 שנה ולכן הבדל קטן מאוד של אחוז ריבית משכנתא שנתי, אף של 0.1% בלבד יש לו השפעה מהותית על סה"כ ההחזר הרב שנתי כי ההפרש הקטן למעשה מוכפל בכל שנות ההלוואה. בהלוואה ממוצעת, הפרש של 0.1% בריבית המשכנתא מוסיף מעל 10 אלף שקל לסה"כ החזרי ההלוואה הרב שנתיים.
אם הלווה קיבל הפרש בריבית של 0.3%, החזרי משכנתא יהיו גבוהים בכ- 30 אלף שקל להלוואה ממוצעת.

משא ומתן אסרטיבי על אחוז ריבית משכנתאות

מכיוון שאחוז ריבית משכנתאות משפיע מהותית על תנאי ההלוואה, מומלץ מאוד ללווה לבצע משא ומתן אסרטיבי לפחות עם שלושה בנקים למשכנתאות. יש לבצע סקר שוק בין בנקים למשכנתאות ולאחר מכן לבצע משא ומתן אסרטיבי כמו ברכישת כל מוצר אחר שאינו פיננסי.
מקובל מאוד בישראל להתמקח עם יועץ משכנתאות בנקאי על תנאי ההלוואה, המסלולים, אחוז הריביות, עמלת פתיחת תיק וכד'.

יועץ משכנתאות פרטי משפר את אחוז ריבית משכנתא

יועץ משכנתאות פרטי מכיר מצוין את אחוז הריביות הטובות לכל מסלול ומסלול והוא חי את זה ברמה היום יומית ולכן קל לו לקבלם מבנק למשכנתאות עבור לקוחותיו.
שיפור אחוז ריבית משכנתא ללווה על ידי יועץ משכנתא פרטי יוביל לחיסכון ללווה בשווי של מינימום עשרות אלפי שקלים.

 

   

 

 

 

 

 

דילוג לתוכן