פורטל משכנתאות

משכנתא הפוכה – כדאיות כלכלית

משכנתא הפוכה – כדאיות כלכלית

צפו בסרטון – מהי משכנתא הפוכה ולמי זה טוב?

 

משכנתא הפוכה – מה גובה הסכום?

בדרך כלל גובה משכנתא הפוכה הוא כ – 40% – 20% משווי הנכס אך עד לגובה של שני מליון שקל. גובה הלוואה זו יכול לעלות ככל שהגיל עולה.

משכנתא הפוכה – האם כדאי לקחת בסכום אחד או בתשלומים חודשיים?

משכנתא הפוכה לרב מומלץ לקחת בתשלומים חודשיים וזאת על מנת לאפשר לקשיש סיוע במצבו הכלכלי לאורך הרבה שנים. זה כמו לקבל קצבה חודשית או פנסיה חודשית לסיוע בתקציב ההוצאות החודשיות השוטפות. לקיחת הלוואה בסכום אחד גדול וחד פעמי מסוכנת לקשיש כי הוא צריך לנהל את הכסף שקיבל לאורך הרבה שנים ואם הוא לא ינהלו היטב הכסף יכול להיגמר מהר מידי ואז הוא יחזור לבעיותיו הכלכליות בחומרה יתרה ובגיל יותר מבוגר.

משכנתא הפוכה – כמה עולה?

יחסית למשכנתאות רגילות שהלווה מחזיר כל חודש החזר חודשי, הסיכון של בנק למשכנתאות במתן משכנתא הפוכה יותר גדול כי אין החזרים חודשיים וכל ההחזר מתבצע במלואו בסכום אחד לרב רק במכירת הדירה לאחר הרבה מאוד שנים. עקב הסיכון הגבוה יותר של סוג הלוואה זה העלויות יהיו יותר יקרות. כמובן שע"י יועץ משכנתאות בעל ניסיון אפשרי להוריד עלויות. 

משכנתא הפוכה – עלויות עיקריות

  • פתיחת תיק בבנק משכנתאות כ – 2% מערך הנכס
  • עמלת עורך דין לחתימה על מסמכי הסכם הלוואה
  • הערכת שמאי לנכס כ – 2,000 – 600 ₪ תלוי בשווי הנכס
  • דמי ניהול חודשי לבנק בסך כ- 140 – 120 ₪ לחודש המוספים ליתרת ההלוואה

משכנתא הפוכה – האם לקיחתה פוגעת בלווה מבחינת פנסיה או במס?

ההלוואה לא פוגעת בזכויות שונות של פנסיה ואחרות וגם לא חייבת במס.

חישוב משכנתא

חישוב משכנתא הוא הכלי החשוב שמסייע לבדיקת כדאיות כלכלית של ההלוואה. 
חישוב משכנתא מתבצע באמצעות מחשבון משכנתא המאפשר  לעשות סימולציה לתנאי ההלוואה שתעזור בהחלטה על לקיחת משכנתא הפוכה אופטימלית והמתאימה ביותר למבוגר.

 ייעוץ משכנתאות

לקיחת יעוץ משכנתא היא חשובה ביותר לחסכון עצום בהוצאות הריבית וההצמדה ולתכנון נכון של תנאי משכנתא הפוכה.
  ייעוץ משכנתאות נותנים יחס אישי וצמוד ע"י יועץ משכנתא בכיר ומתחייבים לחסוך סכומים מהותיים ביותר ללווה, מהגבוהים ביותר בייעוץ משכנתאות.

 

   

 

 

 

 

 

דילוג לתוכן